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如何看建物謄本總面積是否已含附屬建物面積?共同使用已含車位?

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Question: 如何看建物謄本, 煩請以此2個案例解說 . 謝謝, 感恩,Question 1: 總面積是否已包含附屬建物面積?Question 2: 共同使用部分是否已含停車位?Question 3: 為何案有多項附屬建物?Question 4: 假設一坪為30萬 ; 車位100萬; 如何計總市價 ?Question 5: 兩案何者為佳若地點環境相當------------------------------------------------------------案例1層數 016層 總面積 141平方公尺層次 16層 ... 顯示更多 Question: 如何看建物謄本, 煩請以此2個案例解說 . 謝謝, 感恩, Question 1: 總面積是否已包含附屬建物面積? Question 2: 共同使用部分是否已含停車位? Question 3: 為何案有多項附屬建物? Question 4: 假設一坪為30萬 ; 車位100萬; 如何計總市價 ? Question 5: 兩案何者為佳若地點環境相當 ------------------------------------------------------------ 案例1 層數 016層 總面積 141平方公尺 層次 16層 層次面積141平方公尺 附屬建物用途 陽台 面積 47平方公尺 共同使用部分 ***中山段03245-000建號 ***65000平方公尺 權利範圍 100000分之169 含停車位編號 111號, 權利範圍100000分之45 含停車位編號 112號, 權利範圍100000分之45 案例2 層數 021層 總面積 120平方公尺 層次 21層 層次面積120平方公尺 附屬建物用途 陽台 面積 15平方公尺 共同使用部分 ***中正段08345-000建號 ***2650平方公尺 權利範圍 10000分之140 共同使用部分 ***中正段08346-000建號 ***514平方公尺 權利範圍 10000分之420 共同使用部分 ***中正段08349-000建號 ***83平方公尺 權利範圍 12分之1 共同使用部分 ***中正段08351-000建號 ***5750平方公尺 權利範圍 10000分之 65 含停車位編號 456號, 權利範圍10000分之65

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最佳解答:

Answer： 案例一 主建物(包含房間 客廳 廚房 餐廳 廁所都是主建物的範圍) 141平方公尺*0.3025=42.66坪 附屬建物(一般包含陽台 花台 有的會多露台 外露樑柱) 47平方公尺*0.3025=14.22坪 共同使用部份(大部份包含樓梯間 電梯間 電梯機房 公設部份 走道間)因為裡面有包含兩個公設車位的編號 65000平方公尺*169/100000*0.3025=33.23坪(所以這坪數是包含兩個車位的坪數) 剔除兩個車位的坪數之後房子公設部份如下 65000平方公尺*〈169-45-45〉/100000*0.3025=15.54坪 所以這間房子的坪數含公設是42.66 14.22 15.54=72.42坪 公設比為22% 但是房子如果是含雙車位坪數為90.11坪 兩個車位坪數為編號111為8.85坪 編號112為8.85坪 案例二 主建物(包含房間 客廳 廚房 餐廳 廁所都是主建物的範圍) 120平方公尺*0.3025=36.3坪 附屬建物(一般包含陽台 花台 有的會多露台 外露樑柱) 15平方公尺*0.3025=4.54坪 共同使用部份(大部份包含樓梯間 電梯間 電梯機房 公設部份 走道間)因為裡面有包含一個公設車位的建號 《〈2650平方公尺*140/10000〉 〈514平方公尺420/10000〉 〈83平方公尺*1/12〉 〈5750平方公尺*65/10000〉》*0.3025=31.16坪 所以這間房子的坪數含公設是36.3 4.54 19.85=60.69坪 公設比為33% 但是房子如果是含車位坪數為72坪 Answer1： 在您附的這兩個案例中主建物是不包含附屬建物的部份 但是有的房子尤其是公寓的房子 有的謄本是有包含附屬建物部份 所以一般我教我們家業務看都不看總面積部份 因為地政機關在這個地方並沒有key的很一致 我們都直接看主建物然後另外再加上附屬建物部份這才是正確的喔!! Answer2： 案例一裡面公同使用部份是有含車位的權利範圍 他是屬於一個公設建號然後裡面包含車位坪數 但是案例二裡面是另外有個車位的公設建號>>***中正段08351-000建號 這兩例的登記方式不同 Answer3： 我目前在你附上來的資料看來 附屬建物只有陽台 不知您為何說有多項附屬建物?可能麻煩您再補充 以便另行補充回答 Answer4： 假設一坪三十萬 車位一百萬的話 案例一來計算 30萬*72.42坪 100萬*2車位=21746000元 案例二 30萬60.69坪 100萬=19207000元 Answer5： 如果以兩案來看光公設比是案例二比案例一高了11% 但是光這樣看其實判斷不準 因為現在有些建商他們會把單層樓梯走道間分攤到各住戶的建物面積裡面 登記其實是在主建物裡 但是實際上是走道樓梯電梯間 他們這樣登記的用意是把公設比拉低 所以這個部份要麻煩你自己把建物測量成果平面圖 看是請仲介還是你自己去調閱出來之後 拿著圖到現場去做對比 看是否有這樣的情況發生 比如說房子明明方方正正 現在看是方正的 但是圖卻多了一塊 那就是有這種情形 其實實際上主建物坪數就沒這麼大囉!! 兩案何者佳這個部份要你自己去比較才準 在這裡問是問不出答案的 我只能提供您要注意的地方讓您去比較注意囉!!

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