標題:

急!!!房客跑了 東西沒帶走 要怎麼辦呢

發問:

我媽有一間店面出租給一位房客 可是房客在欠了4個月的房租後竟然跑了~ 房租 水電費都沒繳~現在很麻煩的是~店裡的有些物品沒帶走~那我現在怎ㄇ辦?? 可以不寄存證信函就先將東西賣掉嗎??如果一定要寄存證信函要怎麼用?? 請各位大大 給ㄍ意見吧 看接下來要怎麼處理 更新: 房客昨天有跟我媽媽聯絡了~我媽請他回來處理他的東西房租我們就不要了~可是房客說他在台南跟人家發生問題所以不能在台南出面~死都不肯出面他太太也不要~房客有口頭說裡頭的東西要讓我媽全權處理~那如果我們直接把東西處理掉可以嗎??會不會有法律責任??還是要幫他保留下來~如果保留要保留多久??

 

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最佳解答:

您好： 1.寄發存證信函給承租人，範例如下： 台端前向本人締約承租坐落於XX市XX路x段00號一樓之房屋，租期自00年00月00日起至00年00月00日止，於00年00月00日以後即未曾依約給付租金，迄今尚積欠租金四個月與00月至00月之水電費，共計新台幣000元，特依法以本函終止租約。 請 台端於文到後00日內出面協調相關問題，如果逾期仍不出面協調，放置在本人房屋內之器具物品，將依民法第４４５條規定辦理。 2.若是對方不收存證信函(遭退回)，保留租賃契約書、存證信函證明與水電繳費單據，將店裡面承租人的物品直接處理掉。 參考法規 第４４５條 不動產之出租人，就租賃契約所生之債權，對於承租人之物置於該不動產者，有留置權。但禁止扣押之物，不在此限。前頂情形，僅於已得請求之損害賠償，及本期與以前未交之租金之限度內，得就留置物取償。 2010-01-02 07:54:09 補充： 房客有口頭說裡頭的東西要房東全權處理，那就可以直接把東西處理掉！

其他解答:

人都失踪了，存證信函要寄到那裡？ 若能寄存證信函給對方，那就直接去找人不就行了！|||||民法有規定，出租人對於承租人所留之物有留置權，可以要求清償租金後才返還，或抵充租金。 你們可以將東西收一收變賣，並不違法。 2010-01-02 09:56:19 補充： 清掉，好租人。 自己用也不違法。|||||先向警局備案.提出相關政明後向法院申請控告...不能先賣掉..否則您將觸犯法律5C926699F268FE02
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