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急需幫忙~贈與稅節稅的問題
發問:
我媽想把房子過戶給三個小孩，可是會有贈與稅的問題，請問該如何避免呢? 土地現值:80萬 建物現值:53.6萬 自用增值稅：11854 (媽媽這輩子不會再買房子了) 一般增值稅:23709 契稅:32160 如果媽媽分批贈與是不是就不用扣到贈與稅，那這樣要付的稅大約是多少呢??會比現在一次辦理完畢還要便宜嗎?還是各位有更好的建議呢? 因為沒有錢，現在也沒有工作，所以想要自己去辦理，可以省一點代書費，各位有經驗的前輩請指教一下吧，小女子會很感激你的!! 更新: to david, 如果這部分一次贈與的話，贈與稅為9040元、土地增值稅(自用11854元)、契稅32160元，登記規費800+531元、書狀費160元。 可是土地增值稅，自用的部份，我看了法條，必須是做買賣才行~ 你說用贈與，可是我前天一整天泡在地政和稅捐處，他們都是說不可行的~ 該如何是好呢? 還是您有更好的方式呢? 麻煩您了，真的很感謝您~~ 更新 2: to david 那是不是就是說，我先辦土地的買賣，然後要有資金流程，這樣的話，我付出去的稅，就是土地增值稅(自用11854元)、契稅32160元，登記規費800元、書狀費160元=44797 那明年再辦理 建物的贈與，那建物的贈與是不是就只要花登記規費536和書狀費160就可以了呢?? 不好意思~要一直麻煩您了~~ 謝謝~~
最佳解答:
如果媽媽分批贈與是不是就不用扣到贈與稅，那這樣要付的稅大約是多少呢??會比現在一次辦理完畢還要便宜嗎?還是各位有更好的建議呢? 土地公告現值+房屋評定價值=133.6萬，所以超過22.6萬，超過部分22.6萬x4%(贈與稅)=9040元(贈與稅應納稅額) 如果逐年贈與未超過111萬的話是課不到贈與稅的，這樣僅須付登記規費及書狀費還有土地增值稅及契稅。 如果這部分一次贈與的話，贈與稅為9040元、土地增值稅(自用11854元)、契稅32160元，登記規費800+531元、書狀費160元。 如果逐年贈與的話，就可以省下贈與稅九千多元。所以其實可以逐年贈與，今年先贈與土地，明年贈與房屋。這樣土地明年就不會有增值稅了。且現在年底了，這樣辦理下來時間也不會差很遠。 二親等親屬贈與不動產辦理流程： 1準備相關資料及填寫資料 2土地申報增值稅、建物申報契稅 3領取土地增值稅繳款書及契稅繳款書 4繳納土地增值稅款及契稅款 5向贈與人戶籍地的稽徵機關申報贈與稅 6繳納贈與稅領取贈與稅繳清證明書 7向不動產所在地的地政事務所辦理登記 8申請人繳納規費及書狀費 9收件櫃台收件並領取收據 10地政事務所審查 11登記完畢領取權狀 12辦理向用住宅用地稅率課徵地價稅 希望對您有幫助^^ 2008-11-06 12:28:17 補充： 是的若是贈與的話不能適用自用住宅地價稅，不好意思沒注意到。 若以買賣的方式要有資金流程。所以這部分，可能就真的要您自己跑代書流程，這樣就可以省下一、兩萬塊的代書費了。 2008-11-06 12:30:20 補充： 如果是這樣的話您可能要在今年將土地辦理完畢，因為跨一年度，土地公告現值有可能會增加哦!! 2008-11-06 12:35:20 補充： ps還有印花稅，為土地及建物現值1/1000，即800+531，更正前面土地登記規費，為申報地價1/1000 2008-11-06 22:37:01 補充： 若先移轉土地，書狀費為80/張，登記規費為申報現值1/1000應該不是800，契稅為贈與房屋時申報。 明年辦理贈與房屋，契稅為32160、書狀費80、登記規費536。 大致上是這樣，如到時辦理有任何問題歡迎來信。 希望對您有幫助^^
其他解答:
土地與建物是無法單獨、分開過戶的，這樣處理會違反公寓大廈管理條例第4條，送件至地政事務所是會被駁回的。 2008-11-09 13:53:00 補充： 提問者要節省土地增值稅與贈與稅，無法分年贈與。 而因你不動產現值超過免稅額不多，因此建議以一次移轉辦理，繳納贈與稅；或主張子女向母親購買，檢附差額資金流程，以免贈與稅。 至於其他細項就如同網友david所言。6FE1C172A843305D
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