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惡房東與租約一些問題

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各位大大好小弟我租外面當時要租之前房東態度很好電話打都會通當進來後一切都變了有事打電話都找不太到人曾經連續打了3X通打不進去而我發現這裡環境很差1.隔音設備不好，早上時常被外頭車聲吵醒2.這棟房子還有違建3.無停車位，房東叫我們停房子外的紅線。還說不會被拖吊(聽說上一披房客有被拖吊過)4.環境髒亂，網路也時常斷線5.光線不充足，即使是白天。走廊卻一樣陰暗，必須一直開燈。還要繳公共電費...6.重點是打電話找房東，都找不太到人之前還打給他兒子，叫他兒子代我說... 顯示更多 各位大大好 小弟我租外面 當時要租之前 房東態度很好 電話打都會通 當進來後一切都變了 有事打電話都找不太到人 曾經連續打了3X通打不進去 而我發現這裡環境很差 1.隔音設備不好，早上時常被外頭車聲吵醒 2.這棟房子還有違建 3.無停車位，房東叫我們停房子外的紅線。 還說不會被拖吊(聽說上一披房客有被拖吊過) 4.環境髒亂，網路也時常斷線 5.光線不充足，即使是白天。 走廊卻一樣陰暗，必須一直開燈。 還要繳公共電費... 6.重點是打電話找房東，都找不太到人 之前還打給他兒子，叫他兒子代我說一聲 之後房東才回電話給我的... 我是個大學生，跟朋友一起租這邊 上學期要搬的時候，朋友說不繼續住了 雖然當時簽約是簽兩年，可是契約書卻都在我們這邊 下學期幾個朋友沒繳房租，我跟幾位有繳 房東來收的時候很誇張，竟然用普通的紙寫一寫就走了 然後我跟他說不租了，希望他可以把我下學期房租還給我 我跟他約時間當面討論，沒想到他看我沒經驗就嚇我 房東『當初叫你們別搬，我釋出誠意說可以減房租』 『沒想到你們連甩我都不甩，你知道我可以告你們嗎?』 本人『可以你這邊環境真的很差啊..』 『光是隔音設備就讓人很難受了』 房東『你這些都是藉口，你們不也租這麼久了』 『不然你先住到六月，其他一切好談，我也不會告你』 後來講一講我被嚇到，加上他不還我租金與押金 我只有再繼續住，忍耐租到六月底結束。 而我那幾個寧願被扣錢也要搬的朋友 一萬多租金加上被扣押金... 東扣西扣到後來只還我朋友一千多吧！ 然後現在六月底快到了 我好怕房東不還我押金 我也不知道他有沒有申報出租 或所得稅及房屋稅之類的 所以請問各位大大我該怎麼做呢? 1.如果他不還我押金，我就不繳水電費，這樣會被告嗎? 2.之前聽阿姨說，法院不受理租金租約事項，是真的嗎? 3.合約上雖然簽兩年，而我住未滿兩年就要搬走。 這樣是否有什麼法律上的問題呢？(兩本契約書在我手) 4.有沒有什麼方法，可以讓他還我押金呢? 5.公共水電費好貴喔! 是不是清算時可以要收據呢? 6.我是要搬走前跟他清算，還是搬走後再跟他清算呢? 7.他下學期租金只寫在紙上，沒寫在契約書，我該怎辦呢? 8.他違建、隔音設備真的很差、一樓店面租給工人(常聞到菸味) 這種情形我該怎做才能叫他還我押金呢? PS.(1與2點極為重要，請各位大大多給我意見) 請大大多給我一點意見 枉費這房東是當老師的 當初還嚇唬我說要告我(騙我沒經驗)

最佳解答:

 

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1.提前解約要支付違約金，一般合理的違約金是租金金額1~2個月，大概就是押金的金額，如有預付的房租，房東也必須退還，不是房東說多少就是多少。雖然不合理的契約可透過法律程序處理，但是曠日費時，所以簽約前要先看清楚。 民法第 454 條 租賃契約，依前二條之規定終止時，如終止後始到期之租金，出租人已預先受領者，應返還之。 2.除非居住環境已危害到安全或健康，否則不能以環境不好、隔音不好等理由，主張不支付違約金。 民法第 424 條 租賃物為房屋或其他供居住之處所者，如有瑕疵，危及承租人或其同居人之安全或健康時，承租人雖於訂約時已知其瑕疵，或已拋棄其終止契約之權利，仍得終止契約。 3.房東不退你預繳的房租是他違法，你不繳水電費是你違法。 4.法院會受理租約問題，但是因為屬於民事，所以處理起來是曠日費時，除非不得已，不然不會上法院。 5.總結版大的問題：提前解約要支付違約金、預付的房租房東必須退還、水電費用交還房屋的時候結清、有問題請家人、師長協助。

其他解答:

你是不是住在台中市中區的光復路上阿 你講的好像我之前的房東ㄟ7C4150FCDCEDD023
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